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築古アパート・狭小地 Apartment

築古アパート・狭小地の
売却をお考えの方へOther

手放したい築年数の古いアパートを指す「築古(ちくふる)アパート」や狭小地についてお悩みの方は多いのではないでしょうか。横浜・川崎エリアに対応する株式会社日本エステートは、そういった一般的に売却が難しいとされる不動産の売却実績・ノウハウを持っており、適切なサポートが可能です。どうぞ弊社に安心してお任せください。

築古アパート・狭小地……
売れにくい不動産の売却で困っていませんか?

築古アパート・狭小地……売れにくい不動産の売却で困っていませんか?

「築年数の古いアパートの売却を大手不動産会社に依頼したけれど、売れにくいと断られてしまった」
「解体費用が高くなりそうで、売却すると損するのではないかと心配している」
「狭い土地を売り出しているがなかなか買い手が見つからない」

など、売れにくい不動産でお困りのオーナー様、そういった不動産の売却は、日本エステートにどうぞお気軽にお問い合わせください。

狭小地とは?
狭小地が売れにくい理由について

狭小地とは?狭小地が売れにくい理由について

狭小地(きょうしょうち)とは、文字通り「狭く小さな土地」を言います。一般的には15~20坪(40~50m2)以下の土地を指し、土地開発や相続時の土地分筆などによって生じることが多いようです。狭小地がなぜ売れにくいかと言うと、その理由は以下の通りです。

REASON1
住宅の建築コストが高くなる
REASON2
ローンの融資対象になりにくい
REASON1
住宅の建築コストが高くなる
狭小地は土地の取得金額は抑えられるものの、2階建て・3階建てなど縦方向に設計しなくてはならず、そのための構造計算が必要になります。また建築時には資材置き場を別に確保しなくてはならなかったり、隣家と近いため防音対策が必要となったりと、さまざまな経費がかさむことでトータルコストが高くなってしまいます。 REASON2
ローンの融資対象になりにくい
住宅ローン融資の条件は金融機関ごとに定められており、その中には土地面積や床面積についても記載されています。そのため狭小地は、定められている基準を満たさない可能性が高く、住宅ローンを組みにくいのが実状です。ただし中には狭小地でも組めるローンもありますが、探す手間がかかるのは否定できません。

難易度が高い築古アパート・狭小地は
売却実績豊富な日本エステートにお任せください

難易度が高い築古アパート・狭小地は売却実績豊富な日本エステートにお任せください

売却が難しいとされる築古アパート・狭小地は、業者選びが重要です。日本エステートは築古アパート・狭小地の売却実績が豊富であり、その不動産のアピールポイントを見つけて売却プランを立てることが可能です。

弊社は建築を手掛ける会社ですので、買取~リフォーム、建築までもワンストップで対応できます。築古アパート・築古マンションなどのリフォーム・リノベーションも得意なため、自社買取できるのも大きな強みです。また、狭小地とは一般的に15坪~20坪の事を指しますが、弊社では10坪前後の土地も買取実績があります。まずは実績豊富な弊社までご相談ください。

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