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会社概要・よくあるご質問 About
株式会社日本エステート
会社概要About
「株式会社日本エステート」は横浜・川崎エリアの底地・借地権の売却・買取に強い不動産会社です。こちらでは、弊社の会社概要やアクセスをご紹介します。複雑な不動産取引も弊社がしっかりサポートいたします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
会社概要
| 社名 | 株式会社日本エステート |
|---|---|
| 住所 | 〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜3-24-8 こだまファンタジアビル3F |
| 代表者 | 桜井光張 |
| TEL | 045-470-2011 |
| FAX | 045-470-2012 |
| 営業時間 | 9:30 - 19:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
| 設立 | 1998年4月21日 |
| 登録免許番号 | 宅地建物取引業 神奈川県知事(5)第23554号 |
| 加盟団体 |
|
| 事業内容 |
|
アクセス
〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜3-24-8 こだまファンタジアビル3F
- JR横浜線、JR東海道新幹線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相模鉄道新横浜線、東急新横浜線 新横浜駅 から徒歩9分
よくあるご質問About
- 「底地とは？」
- 「借地権とはどういうものですか？」
- 「査定にはいくらかかりますか？」
といった疑問をお持ちではありませんか？ こちらでは横浜・川崎エリアの底地・借地権に力を入れる株式会社日本エステートが、弊社に寄せられるよくあるご質問とその回答をご紹介します。もっとくわしい内容をお聞きになりたい方は、お気軽にお問い合わせください。
日本エステートについて
- Qどのエリアに対応していますか？
- A新横浜を拠点としており、横浜市、川崎市ほか関東圏を中心に対応しています。千葉・埼玉など近隣エリアの底地・借地権についてもご相談が可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
- Q営業時間を教えてもらえますか？
- A営業時間は、月曜～土曜の9：30～19：00です。日曜日は定休日となりますのでご了承ください。
- Q遠方に住んでいるのですが、相談を受けてもらえますか？またお店に伺わずに、遠隔でも売却できますか？
- Aもちろんご相談に応じます。ご来店が難しい場合には、無料で訪問相談が可能です。そのまま査定依頼も承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
査定について
- Q不動産売却をするにあたり何から始めるべきでしょうか？
- Aまずその不動産の価値を知ることが必要なため、査定をご依頼ください。「いくらくらいで売れるのか」を知り、検討して頂きます。弊社では無料査定をおこなっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- Q査定にはいくらかかりますか？
- A査定には書類などの情報だけでおこなう「簡易査定」と、現地に伺って不動産の調査をしておこなう「現地査定」がありますが、いずれも無料にておこなっています。ぜひお気軽に無料査定をご依頼ください。
- Q査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
- A簡易査定であれば2～3日程度でおこなえますが、現地査定の場合は１週間ほどのご提示となる場合もあります。お急ぎの際にはお申し出いただけると幸いです。
- Q査定時に準備が必要なものはありますか？
- A
立地や広さなどの情報だけでも簡易査定はおこなえますが、情報が多いほど詳細な査定額をご提示できます。可能であれば以下のものをご準備ください。
- 土地や建物の登記簿謄本
- 公図
- 量図
- 建物の図面
不動産売却・買取について
- Q近隣の方に知られずに売却について相談できますか？
- Aはい、もちろんご相談いただけます。弊社での直接買取もできますので、近隣の方に知られることなく売却を進められます。
- Q売却に関する相談で費用がかかることはありますか？
- A
不動産の売却に関し、弊社は査定に関しては無料でさせて頂いております。また弊社での買取の場合には手数料はかかりません。
- Qいらない家具や不燃物は自分で処分しなければいけませんか？
- A弊社ですべて対応しますので、そのままで問題ありません。貴重品などをお持ちいただければ、それ以外はすべて弊社が廃棄処分いたします。
- Q相続した空き家が建物自体も老朽化し、草木が生い茂っています。売却は可能ですか？
- Aはい、可能です。そのままにしておくと近隣の方の迷惑になりますので、早急に売却することをおすすめします。建物の解体や更地化も、弊社で一括対応いたします。安心してお任せください。
底地について
- Q底地とは何ですか？
- A
底地とは、借地権が設定されている宅地の所有権のことです。建物を建てることを目的として貸し出している土地が底地であり、目的が駐車場などの場合は底地ではありません。
- Q相続した底地を売却したいのですが、借地人とは面識がありません。トラブルにならないか心配です。どうすればよいでしょうか？
- A借地人との交渉は、実際にトラブルになりやすいのが事実です。売却価格の相場の確認や交渉は、第三者であるプロに任せるのがよいでしょう。トラブルとなる前に、弊社までお気軽にご相談ください。
借地権について
- Q借地権とは何ですか？
- A
借地権とは、建物を建てることを目的として他人から土地を借りる権利です。駐車場や資材置き場などで使用する場合は、借地権とは言いません。
- Q地主から地代の値上げを要求されているのですが、応じなければいけませんか？
- A 要求に応じないでいると、調停や裁判に発展する場合もあるため注意が必要です。まずは地主に値上げの理由や金額の根拠を提示してもらえるようお願いし、周辺相場などと大きな差異がないか確認しましょう。
- Q返還時は必ず更地にしなければならないのでしょうか？
- A 借地権を返還する際には、原則として更地にすることが法律で定められています。ただし借地権を手放したくても解体費用を用意できないなどの場合には、借地権付き建物として売却する方法もあります。いずれにしろ、専門家にご相談いただくことをおすすめします。
- Q地主がなかなか交渉に応じてくれません。地主の許可なく売却することは可能でしょうか？
- A 借地権を売却する場合には、原則として地主の承諾が必要です。地主との交渉が難しい場合には、借地権の売却に強い弊社にご相談ください。
共有名義・共有持分・築古アパート・狭小地について
- Q共有名義とは何ですか？
- A
共有名義とは、不動産の所有者が複数いる状態を指します。「不動産を夫婦で購入した」「相続にあたって遺産を分割した」などの場合に共有名義が生じます。
- Q共有名義のメリットとデメリットを教えてもらえますか？
- A
共有名義のおもなメリット・デメリットは以下の通りです。
【メリット】
- 不動産を購入し住宅ローンを組む時に、共有者それぞれで住宅ローン控除を受けられる
- 売却時にも、3,000万円の特別控除を同じくそれぞれで受けることが可能
【デメリット】
- 不動産の処分・活用などの重要な事項を、共有者全員の同意がなくては決定できない
- 取得した時に発生する各種税金やローンの諸経費などが共有者全員に発生する
- 共有者が亡くなった場合相続の対象となり、相続税が課税される
- Q築古アパートとは何ですか？
- A
築古アパートとは、文字通り築年数の古いアパートを指します。具体的に何年以上といったものはありませんが、一般的に築30年を過ぎた頃のものをそう呼ぶことが多いようです。
- Q狭小地とはどんな土地ですか？
- A
狭小地（きょうしょうち）とは、文字通り「狭く小さな土地」を言います。一般的には15～20坪（40～50m2）以下の土地を指します。
