初めての方に知ってほしい
不動産売却の基礎知識First

不動産売却には専門的な知識が必要です。そこでこちらでは、初めて不動産売却をされる方、底地・借地権の取引を検討されている方に向け、不動産会社の基礎知識をご紹介します。「もっとくわしく知りたい」方は、横浜・川崎で底地売却・買取を得意とする「株式会社日本エステート」までお気軽にお問い合わせください。

不動産売却をしたいと考えたとき、まず初めにおこなうべきは不動産会社への相談です。「でも、どの不動産会社に相談すればいいんだろう？」と悩まれる方も多いでしょう。この相談相手選びがとても重要です。

不動産会社には知名度のある大手から、地域密着の会社までさまざまなところがありますが、「比較検討するにも何を基準にすればいいのかわからない」のが、最初のつまずきポイントです。こちらでは、不動産会社を選ぶ基準についてご紹介します。

不動産の売却方法には、おもに「不動産買取」か「仲介」の2つの種類があります。どちらにもメリット・デメリットがありますので、その両方をしっかりふまえたうえで選択することが大切です。「どちらの方法がよいのだろう？」と迷われたら、お気軽に弊社までご相談ください。

不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買取る売却方法です。不動産会社が売主の代わりに販売活動をおこなって購入希望者を探す仲介と違い、時間をかけずにすぐに売却できます。

買取業者には仲介にある売れ残りのリスクがありません。「とにかく早く売りたい」「周りに知られずに売却したい」方におすすめの方法だといえるでしょう。

仲介とは、不動産会社が売主の代わりに販売活動をおこなって購入希望者を見つけ、条件の交渉などを経て売買契約を取りまとめる売却方法です。売買契約が成立すると、不動産会社は成功報酬として売主より仲介手数料を受け取ります。

不動産の情報はインターネットやチラシなどで公開し、時間をかけて条件に合った購入希望者を探すため、市場の相場に近い価格で売れる可能性が高いと言えます。「時間はかかっても高く売りたい」方に適した方法です。

また築古物件や収益が低下している物件や底地権や借地権や共有不動産の持分での売却などは個人の投資家など一般の買主が見つかりづらく、仲介会社に依頼しても自社買取業者が買主となるケースが大半で仲介手数料を支払う分手取り金額が少なくなります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産会社に不動産の売却を依頼する際には、媒介契約を締結します。媒介契約には3つの種類がありそれぞれ特徴が異なりますので、売主様の方針に合ったものを選ぶことをおすすめします。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産を売却するときには多くの書類が必要です。またさまざまな諸費用もかかってきます。こちらでは、不動産売却にあたって必要となる書類や諸費用、また税金についてご紹介します。「必要な書類がわからない」「用意が難しい」などの場合には、お気軽にご相談ください。弊社では書類準備の代行も可能です。

不動産売却に必要な書類は、土地・一戸建て・マンションと不動産の状態によって異なります。手元にない場合は取り寄せることが必要になりますので、まずは手元にある書類を揃えてみましょう。

不動産売却には、以下のようにさまざまな費用がかかります。そのため、売却代金がすべて手元に入るわけではないことをあらかじめ理解しておくことが大切です。

不動産売却をする際には税金も発生します。確定申告や節税対策のためにも、あらかじめ理解しておきましょう。

初めて不動産売却をされる方は、どんな風に進んでいくのかわからない方も多いでしょう。そこでこちらでは、お問い合わせから売却成立、お引き渡しまでの流れを、仲介と買取の場合に分けてご紹介します。

ご希望や不動産の状態などによって適した売り方は変わってきます。弊社ではお客様の状況をふまえ、プロの目線でアドバイスいたします。不動産売却については、実績豊富な日本エステートまでお気軽にご相談ください！