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借地権の基礎知識Leasehold

「借地権」という言葉を耳にしたことはありますか？　これは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のことです。こちらでは、横浜・川崎エリアの底地・借地権に強い「株式会社日本エステート」が、借地権の基礎知識をご紹介します。借地権についてのお悩みは、お気軽に弊社までご相談ください。

この借地権の中には「賃借権」と「地上権」があり、この2つは権利の強さが異なります。こちらでは、借地権を構成する賃借権と地上権についてくわしくご説明します。

賃借権とは、土地を持つ地主と借りている借地人とで締結した賃貸借契約に基づき、賃料を支払って他者が所有する土地を使用する権利です。この土地は「底地（そこち）」と言い、賃借する場合借地人は毎月地主に地代を支払います。日本においては一般的に、借地権とはこの土地借地権を指します。

なお借地権は、契約が締結された時期や契約の期限、また更新の有無などにより「旧借地権」「普通借地権」「定期借地権」の3つの種類に分けられています。

地上権とは、民法265条の中で規定されている建物や工作物、竹木の所有を目的とし、他人の土地を使用する権利を指します。物権である地上権は大変権利形態が強く、借地人は地主の承諾を得ずに第三者に建物（借地権）を売却することなども可能です。

契約の更新は「正当な事由」がないかぎり地主が拒絶できないため、借地人にとっては地代の支払いはあるもののほぼ所有権に近い権利であると言われています。

借地権は大きく分けて、「借地法（旧法）」と1992年8月1日以降に施行された「借地借家法」の2種類があります。こちらではこの2つの違いについてご説明します。

「借地法（旧法）」は、1992年8月以前から土地を借りている場合に適用されるものです。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

1992年8月以降に新規で土地を借り始めた場合に適用されるのが、「借地借家法」です。借地借家法には以下の5つの種類があり、その中に普通借地権と定期借地権が存在します。なお借地法（旧法）と借地権との違いには、契約の存続期間が建物の構造によって異なることなどが挙げられます。

このように借地借家法には5つの種類がありますが、現在のところは借地法（旧法）に基づく「1　普通借地権」にあてはまるものが多いようです。借地権の付いた土地をお持ちの方、相続される方は、その土地の契約期間がどうなっているか確認することをおすすめします。

借地権を売却するには地主の承諾を得ることが必要であり、当然同意を得られない可能性もあると言えます。借地権の売却は非常に複雑であり、専門的な知識を持つ不動産会社に頼ることが必要です。

借地権を売りたい、相続したといった場合には、底地・借地権に精通する日本エステートにご相談ください。弊社がスムーズな売却をお手伝いします。